Chuyển nhượng nhà máy tại Thanh Hóa: kiểm tra gì trước khi đặt cọc?

Danh mục kiểm tra ban đầu về chủ thể, đất đai, tài sản, vận hành, lao động và cấu trúc giao dịch M&A nhà máy.Nhận tư vấn →

Nhà máy đang vận hành có thể rút ngắn thời gian triển khai, nhưng giá chào chỉ có ý nghĩa khi phạm vi tài sản và nghĩa vụ được làm rõ. Bên mua nên xác định cách giao dịch và danh mục hồ sơ cần xem trước khi cam kết đặt cọc.

Thông tin được cập nhật theo hồ sơ và khảo sát thực tế tại thời điểm tư vấn.

1. Xác định chủ thể và phạm vi chuyển nhượng

Làm rõ bên đứng tên quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và phần vốn/cổ phần dự kiến chuyển nhượng. Đối chiếu đăng ký doanh nghiệp, thẩm quyền ký kết và những chấp thuận nội bộ cần thiết.

2. Đất đai và thời hạn sử dụng

Kiểm tra hồ sơ đất, mục đích sử dụng, hình thức trả tiền, thời hạn còn lại, quy hoạch, tài sản bảo đảm và điều kiện chuyển nhượng hoặc cho thuê lại. Diện tích trên bản chào cần khớp với tài liệu pháp lý và hiện trạng.

3. Công trình và năng lực vận hành

Đối chiếu giấy phép, hoàn công và hiện trạng nhà xưởng; kiểm tra PCCC, môi trường, điện, nước, xử lý nước thải, máy móc và công suất thực tế. Ghi nhận các hạng mục phải cải tạo và thời gian dừng máy nếu có.

4. Nghĩa vụ và hợp đồng

Rà soát thuế, công nợ, bảo hiểm, lao động, hợp đồng thuê/mua, bảo hành, tranh chấp và quyền sở hữu trí tuệ liên quan. Một giao dịch mua cổ phần có thể kế thừa nghĩa vụ khác với giao dịch mua tài sản.

5. Tiến độ và điều kiện đặt cọc

Thống nhất tài liệu được cung cấp, mốc thẩm định, điều kiện hoàn/khấu trừ cọc, trách nhiệm xử lý tồn tại và thời điểm bàn giao. Chỉ định luật sư, kế toán và chuyên gia kỹ thuật phù hợp để thẩm định độc lập trước khi ký.

6. Bảo mật thông tin thương vụ

Hồ sơ nhận diện chủ tài sản, vị trí chính xác và dữ liệu vận hành chỉ nên chia sẻ cho bên mua đủ điều kiện theo thỏa thuận bảo mật. Khôi Việt Group hỗ trợ sàng lọc nhu cầu, tổ chức trao đổi và kết nối chuyên gia giao dịch.

KHÔI VIỆT GROUP · THANH HÓA

Nhận tư vấn

Hotline · Zalo: 0974 786 937
Email: lethanh.kvg@gmail.com

Gọi 0974 786 937 Zalo